Saiba Como Calcular o INCC nas Parcelas de Financiamento

Entenda como calcular o INCC e como ele pode impactar no financiamento do seu apartamento.

O Que é INCC?

Você já ouviu falar nas siglas INCC (Índice Nacional de Custos da Construção Civil)?

Pois bem, o INCC foi criado em 1985 pela FGV (Fundação Getúlio Vargas) e é o primeiro índice desenvolvido para regular os materiais, custos da mão de obra e serviços na construção de casas e apartamentos residenciais. Ele é considerado o mais importante indicador de preços do mercado e é utilizado nas principais capitais brasileiras: São Paulo, Rio de Janeiro, Salvador, Belo Horizonte, Porto Alegre, Recife e Brasília.

O INCC é divulgado todos os meses pela FGV, e é ele quem vai corrigir as parcelas dos imóveis comprados na planta, durante o período de obras.

Como o INCC Influencia nas Parcelas do Seu Apartamento?

Para quem deseja comprar um imóvel na planta ou em construção, é muito importante conhecer o INCC a fundo para não ter nenhuma surpresa indesejada na hora de financiar sua casa própria, uma vez que o INCC é usado para reajustar as parcelas da entrada e saldo a ser financiado pela instituição bancária.

Ao financiar um apartamento ou casa, automaticamente você também financia toda a construção do empreendimento. Uma obra pode levar muitos meses ou até anos para ser concluída, e, nesse período, os materiais, mão de obra e serviços também serão reajustados financeiramente.

Como dito anteriormente, os reajustes são calculados através do índice INCC, e normalmente são considerados os índices dos dois meses anteriores.

Para realizar o cálculo de reajuste das parcelas é muito simples. Supondo que você tenha feito um financiamento no valor de R$ 100.000,00 (cem mil reais) no mês de agosto, o índice que você usará será o de junho. A fórmula para cálculo será a seguinte: (Saldo Devedor x Índice de junho + R$ 100.000,00). O resultado que obtiver será o seu novo saldo devedor. Considere o mesmo cálculo para as parcelas da entrada.

Conheça 3 opções de condomínio-clube em Cotia, sem INCC:

• Residencial Raízes Village: 2 e 3 Dormitórios com Varanda
• Residencial Portinari: 2 Dormitórios com Varanda e Varanda Grill
• Residencial Aspen: 2 Dormitórios com Varanda

Apartamentos na Planta para Investir em Cotia Sem INCC

Se você está procurando imóvel em Cotia e não quer pagar INCC no período de obras, confira agora essas duas opções de apartamentos na planta, com INCC somente até a assinatura do contrato com o banco.

Lançamento em Cotia: o Residencial Raízes Village está localizado em frente ao Centro de Treinamento do São Paulo Futebol Clube, em um bairro cercado de área verde. O residencial conta com apartamentos de 3 dormitórios, podendo ser transformados em 2 dormitórios com sala ampliada.

Além disso, possui varanda gourmet e lago privativo com mais de 18 mil m² de área verde. Para mais informações, clique aqui!

Residencial Portinari em Cotia: este projeto maravilhoso, construído a poucos minutos do Centro de Cotia, possui apartamentos de 2 dormitórios com varanda grill. O residencial conta com área de lazer completa com piscina e churrasqueira, portaria 24h e 18 mil m² de área verde. Para mais informações, clique aqui!

Ficou interessado nos apartamentos e quer conversar com um corretor de plantão especialista nos projetos acima? Clique aqui e fale direto no WhatsApp!